Житло економ-класу: новітні ідеї – звичне втілення


Продовжуючи тему доступного житла, Громадський рух  «Разом із тобою» розповідає про особливості  реалізації проекту будівництва недорогих квартир на Київщині.

В рамках експериментального проекту на спеціально виділеній урядом України земельній ділянці під Києвом приватними структурами буде зведено кілька вулиць недорогих невисотних будинків із застосуванням нових технологій з метою їх подальшого продажу.

Наразі в Київській  області розглядається декілька варіантів майданчиків для будівництва демонстраційного житла в с. Хотянівці Вишгородського району, неподалік від м. Бориспіль, біля станції метро «Червоний Хутір» та в районі ВДНГ. Міністр регіонального розвитку і будівництва України В. Яцуба заявив, що він схиляється до останньої пропозиції з огляду на велику площу ділянки для розташування 10-15 будинків та зручний під’їзд до неї. Прийняти остаточне рішення міністерство сподівається з дня на день. За офіційними даними, взяти участь у проекті в якості забудовників виявили бажання 17 компаній, що мають необхідні для ведення робіт ресурси.

Будівництво житлових будинків економ-класу відбуватиметься  із застосуванням технології тришарової стіни, що складається з OSB-плити, утеплювача і гіпсокартону. Кількаповерхові будинки не матимуть ліфтів та будуть оснащені комбінованими джерелами опалення: сонячними батареями, індивідуальним опаленням, тепловими насосами, що використовують теплову енергію землі. Розглядається понад 20 варіантів різних технологічних розробок для такої забудови - американська, канадська, українська та інших, проте в будь-якому разі введення таких інновацій дозволить, за словами міністра, прискорити будівництво житла та практично удвічі знизити його ціну. Собівартість одно- та двоповерхового котеджу, збудованого за новими технологіями, складатиме $20-50 тис., а один квадратний метр коштуватиме для покупця 3-4 тис. грн.. Невисока ціна зумовлена також безкоштовним виділенням землі, що зазвичай складає 5-7% від його вартості.

 Проект будівництва  дешевого житла в Україні вже реалізовано в м. Севастопіль, яке займає друге місце в державі за вартістю житлової площі. Цей досвід показує, що дешеве малоповерхове житло виявляється для потенційних мешканців не таким вже й дешевим. Справа в тому, що його розкупляють спекулянти для подальшого перепродажу на вторинному ринку за ціною в півтора-два рази дорожче. Крім того, забудовники севастопільських котеджів, обмежених згідно з проектом за поверховістю, вирішили відігратися на щільності, компактно звівши на кількагектарній площі 38 будинків. Крихітні однокімнатні квартири розмістили у будівлях, відстані між якими вистачає рівно на те, аби могла проїхати пожежна машина, як того вимагає законодавство. Подібний розвиток ситуації передбачається і під час реалізації проекту на Київщині.

Для тих, хто плекає бажання збудувати власний заміський будинок, ситуація зараз досить сприятлива. В порівнянні із 2008 роком земельна сотка нині продається вдвічі, а іноді й втричі дешевше. За прогнозами експертів, ціни на землю по всій Україні будуть падати і до кінця року знизяться на 15-20%. Крім того, продавці часто готові надати покупцям суттєві знижки, продати ділянку із відтермінування, обміняти на автомобіль тощо. Популярності набуває об’єднання зусиль власників земельних ділянок та забудовників для спільного зведення будівель. Найбільшим попитом насьогодні користуються недорогі ділянки площею 10-12 соток, вартість яких варіюється в залежності від наявності комунікацій, віддаленості від міста, транспортної розв’язки, а також терміновості, з якою продавець хоче отримати гроші. Щоправда, кількість економ-пропозицій поступово зменшуватиметься, стверджують експерти. Що ж до великих дорогих ділянок, то у Київській області відмічається зростання попиту на них, що пов’язано із масовими переїздом до столичного регіону політиків зі сходу України. 


Открыть

Дешеві квартири в Київській області


Для кого буде доступним доступне житло

У 2010 році в Україні збудують 16,3 тисяч мІ доступного житла. В рамках цієї державної програми забудова вестиметься і в Київській області – на оборонних землях.

 

Проект «Доступне житло», розроблений Міністерством регіонального розвитку і будівництва, передбачає, що 30% вартості квартири сплачується державою, а інші 70% - коштами покупців. Автори проекту запевняють, що сьогодні головним завданням Міністерства регіонального розвитку і будівництва є створення таких умов, за яких громадяни зможуть самостійно купувати квартири. Міністерство відповідає за розгортання будівництва в першу чергу для тих людей, чий рівень доходів не дає права на соціальне житло, але й не є достатнім для вирішення житлових проблем власними силами. 

Наразі іпотечні кредити залишаються непід'ємним тягарем для громадян - з урахуванням банківських зборів і комісій вартість кредиту складає близько 27% річних. Проте Національний банк України готовий знизити кінцеву кредитну ставку до 15-16% річних шляхом рефінансування комерційних банків, що братимуть участь у програмах будівництва доступного житла.

За словами заступника міністра регіонального розвитку і будівництва Дмитра Ісаєнка, середня вартість квартир у країні зараз становить 4200 грн за 1 мІ. А за умови  запропонованої в проекті 30-відсоткової державної компенсації, житло стане цілком доступним.

Втім, деякі експерти запевняють: у проекті доступного житла є одне дуже слабке місце. В ньому не створено механізму, який дозволятиме виділяти житло саме тим людям, які того потребують, а не тим, хто ближче до годівнички і лише користується привілеями і субсидіями, призначеними для інших. Немає системи контролю, яка покаже, що житло справді надане черговикам, що його потребують.

Ми протягом тривалого часу спостерігаємо парадоксальний принцип, за яким суспільні блага і пільги розподіляються між громадянами, що роками стоять в черзі і сподіваються отримати від держави підтримку, і тими особами, для яких питання фінансової допомоги з боку держави є, щонайменше, соціально некоректним.

Стосовно Київщини Громадський рух «Разом із тобою» вже писав про ситуацію, що складається навколо будівництва житла. Тому певне пожвавлення на ринку не було б зайвим. Тим більше, що доступне житло – все ж надія для людей, перед якими постала перспектива отримати квартири лише через 75 років.

Адже у квартирній черзі існують три підчерги: загальна, першочергова і позачергова, у кожній підчерзі є загальні, першочергові і позачергові члени (а ще ті, кого в ній ніколи «не стояло»).

І за цих умов для молодої сімї сьогодні можливість отримати квартиру не через 75 років, а хоч і з доплатою – найближчим часом, є обнадійливою.

«Аби цей проект досяг своєї мети, потрібні не тільки відповідні зміни у законодавчих актах, статтях, прийняття нормативних документів на рівні уряду. – коментує новину голова виконкому Громадського руху «Разом із тобою» Ігор Дармостук. - Важливим чинником впливу на дії місцеві органи влади також може бути і контроль самої громади».


Открыть



Мои фотоальбомы

Мои фотоальбомы



Содержание страницы

Метки

ОБОЗ.ua